Travaux de transformation et de rénovation à Échirolles
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Règles d'urbanisme pour la construction d'une annexe
Si vous manquez de place dans votre maison ou si vous souhaitez y ajouter une pièce supplémentaire, la rénovation vous permet aussi de faire construire une annexe. Indépendante à la structure principale de votre habitation, l’annexe peut être un garage, un abri de jardin ou un bureau professionnel à part entière par exemple. Selon l’utilisation que vous souhaitez en faire et selon la superficie souhaitée, certaines démarches administratives devront être réalisées.
Dès la conception du projet, il est important d’étudier votre terrain et sa disposition par rapport à la rue et par rapport aux bâtiments voisins. Les règles d’urbanisme sont exigeantes et vous imposent souvent quelques contraintes pour la construction. Tournez-vous vers une entreprise de rénovation pour élaborer votre projet d’agrandissement et assurer sa bonne exécution.
Votre annexe, comme tout bâtiment, est soumise au code de l’Urbanisme et doit répondre de certaines obligations. Dans certains cas, il ne vous sera demandé aucune formalité, notamment si son emprise au sol n’excède pas 5 m². Au-delà de cette superficie, vous devrez obtenir une déclaration préalable de travaux pour les constructions dont la surface est comprise entre 5 et 20 m². Dans certaines communes où un Plan Local d’Urbanisme (PLU) est en vigueur, cette déclaration peut couvrir les extensions en rénovation allant jusqu’à 40 m².
Si votre garage, votre studio annexe ou votre nouveau bureau libéral dépasse une superficie de 20 m² (ou 40 m² pour les communes avec un PLU), vous devrez obligatoirement demander un permis de construire. Il faut également savoir que la surface totale de votre habitation après les travaux a aussi de l’importance. Si elle dépasse les 150 m² au total, le permis de construire sera d’emblée obligatoire et un architecte devra être engagé pour la réalisation du chantier.
Information publiée le 18 mai 2022 sur la page Entreprise Rénovation Grenoble / Échirolles.